城市旧房综合改造创新研究中心将就如何有效的融合现有城市旧房综合改造服务的社会力量、优质资源，加快城市旧房综合改造进度和步伐，为政府分忧、为民众服务，在搭建房地产旧房改造和开发及产业链供应服务企业、适老产品研发及推广等关联企业的交流与合作平台，推动我国城市旧房综合改造的健康有序发展等方面发挥应有和作用。

随着我国经济社会的飞速发展以及人口老龄化的加速，城市老旧房屋、人口老龄化和社区养老等问题越来越突出，城市更新、旧房改造、适老升级目前已成为融合社会、经济、文化和物质环境全面复兴的城市公共问题，而老旧房屋改造更新则是解决目前房屋大规模老龄化和社区养老推广的有效手段，也是摆在政府和社会面前亟待解决的重要课题。面对一二线核心城市土地越来越少、越来越贵的现实，压力也越来越大的开发商正在尝试旧城改造。旧城区迎来腾笼换鸟时代，这里面充满了无数商机。旧改与一般房地产开发项目大不相同，项目的开发周期、操作的复杂程度以及牵扯利益关系等无不昭示着其对企业的高要求。目前的旧改模式主要有两种，一种是市场为主导的旧改模式，另一种则是政府为主导的旧改模式，未来的旧改模式还会有所改进和升级，政府主导型和市场主导型旧改都可能存在，而PPP公私合营的旧改模式或将成为未来发展趋势。

在目前城市化进程中，依照项目不同特点，国内旧城改造项目大致可以分为城市核心区、历史文化区、混合居住区、城市边缘区及工业聚集区五类。而值得注意的是混合居住区类的旧城改造项目，此类项目通常位于城区的中间圈层，邻近主城区人口密集，潜在消费者数量众多，商业氛围浓厚而且外部交通方便。这样的项目通过旧改可以快速体现城市价值。

　　城市旧房综合改造创新研究中心主任：陆永安