--------- 美丽的三亚  你真的还要努力！

    9月18-20日，中管院企业管理创新研究所所长、中国（北京）房地产学会执行会长陈贵一行专家到三亚考察调研房地产市场。总体感觉三亚的天空，已经不像十几年前清澈蓝。

    九月是三亚的淡季，三亚外国游客也稀疏难见。有名的第一市场戒备森严，好像。什么城市评优争先检查团到访封闭了。林林种种冠以度假公寓大楼星罗棋布，多也是星星点灯很难照亮百姓的前程。有待动工的土地睡的正香，近期经常市领导挨个叫醒开工吧。三亚人民，需要GDP。领导们，也需要政绩。三亚，失去了往日的光辉，也失去了昔日的神秘。

     次因：大环境，经济下行。主因：微环境，创新不足。

     三亚的尴尬，两次（房价上涨周期、国际旅游岛概念）房地产热潮引发，盲目乐观，仓促应对，缺乏规划。造成同质化中低端地产项目严重过剩，高大上地产项目因国际旅游岛概念胎死腹中集体撂荒。旅游城市发展战略，应该是游客请得来，留得住，玩得好，不想走。相比较泰国芭提雅、印尼巴厘岛、美国夏威夷等同类旅游目的地国家的资源配置，三亚那就相形见绌。可以概括为，高的不雅，低的不俗，很难形成区域性旅游目的地城市功能商区，很难让不同消费能力的游客此行必到的概念商区。三亚是什么？海滩，海风，椰子树，游泳，晒太阳？三亚，还有什么？

    三亚，社会性用体系建设亟待加强。“宰客，成为三亚靓丽名片的背面”英文“翻译注解。没有爱，如何兑现白头偕老？三亚今天的结局，就是“人无信不立，业无信不兴”的样板。

    目前的三亚开发商都在搞文旅商概念转型。此行，专门研讨春光集团槟榔河商业街以及槟榔河文旅商综合体项目，从顶层设计，要素配置，以及持有运营战略研讨。文化地产需要基因、符号、识别系统；旅游地产需要配套、完善、服务。旅游城市顶层设计，高中低扬眉吐气并重，白天和夜晚并重，组团和散客并重，游购娱吃住行并重。拉斯维加斯：去了就不想睡觉的地方。游客在外面玩的时间大大多余房间睡觉的时间，这是优秀旅游消费城市的成功标志。

    三亚凤凰机场，地理环境中国第一，气候条件中国无二。你机场到处的荒草，为啥，就不可以换上五彩斑斓的花海？起飞降落，用这道难忘的风景表示“欢迎再来”呢？我在飞上想，到底为啥好东西整这么烂？机场，不是鸡场，这是国有的关键战略资源！？

    三亚的三天，与春光集团王启春董事长及三亚的地产项目高管团队，一行十几位各领域专家学者和地产商们，紧锣密鼓、畅所欲言、马不停歇的头脑风暴，取得了很多行之有效方案。祝愿春光集团成为三亚文旅商地产的旗舰，期待槟榔河商业街和槟榔河文旅商中综合体，成为海内外游客必到之处。

    我给这醒目起个名字：爱的味道！愿，100种水果做成果汁，品味“爱的味道”，回味“爱的滋味”。期间，又专门专程前往首都机场（三亚）山水国际综合体项目实地考察，会见了首都机场地产集团左旭总裁，就通用航空地产和体育地产交换意见。

    好东西，就要做出好产品，就要卖个好价钱。